海纳策略 CoStar数据：伯明翰零售投资额创2016年以来新高

　　根据CoStar Group最新发布的数据，受益于购物中心交易活跃，英国伯明翰的零售投资市场创下近十年来的新高。数据显示，截至2026年第一季度末的滚动12个月平均季度交易额达到2.02亿英镑，是过去五年年均水平的两倍。

　　CoStar欧洲市场分析总监Giles Tebbitts表示：“这些收购的定价和规模反映了市场对伯明翰作为核心零售目的地地位的信心，这得益于强劲的人流量、多样化的租户组合以及持续流入市中心的新投资。”他补充说，对于机构资本而言，这些资产提供了稳定的收入和长期重新定位的潜力，尤其是在消费者行为趋于稳定、体验式零售持续成为大型项目核心吸引力的情况下。

　　近期多笔重大交易印证了这一趋势。今年4月，资产管理公司M Core收购了位于伯明翰南部的Northfield购物中心。该中心总面积约13.8万平方英尺，入驻品牌包括JD Sports、Superdrug、B&M和Poundland等。收购方已承诺对该中心进行投资改造，其中包括引入Lidl超市并对原Wilko门店所在区域进行拆除重建，以打造新的公共空间。

　　更早之前，房地产投资信托公司Hammerson收购了市中心地标Bullring & Grand Central购物中心的剩余50%股权，从而实现了对该核心资产的全部持有。此外，伯明翰市中心还有多个大型改造项目正在推进，包括Lendlease与伯明翰市议会合作、投资28亿英镑的Smithfield大型城市更新项目。该区域规划建设3500套新住宅以及超过130万平方英尺的现代化办公空间。

　　Tebbitts也提示，随着美伊冲突升级，投资者情绪有所软化，资本市场变得更加谨慎，部分投资者暂停了部署或重新调整风险定价。总体而言，伯明翰凭借其作为英国第二大零售核心市场的地位，正展现出强劲的韧性。CoStar Group是一家全球领先的商业地产信息、分析和在线交易平台提供商，旗下品牌包括LoopNet、Apartments.com等，其数据被认为是行业的重要风向标。